Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Hiệu Quả | Hòa Giải, Đo Đạc Và Xác Định Ranh Giới Chính Xác

30/10/2025
Posted by: Admin
Category: Tin tức công ty

Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai – Từ Mâu Thuẫn Hàng Xóm Đến Cơ Sở Pháp Lý Vững Chắc

Trong đời sống nông thôn hay đô thị, tranh chấp đất đai là tình huống không hiếm. Nhiều trường hợp xuất phát từ ranh giới mờ, đo đạc sai lệch, hoặc thỏa thuận miệng giữa các hộ dân từ trước.
Hình ảnh thực tế cho thấy các hộ hàng xóm đang ngồi cùng nhau bàn bạc, trao đổi, hòa giải, thể hiện mong muốn giải quyết mâu thuẫn một cách ổn thỏa, đúng tình – đúng lý – đúng luật.

Để giải quyết triệt để, công tác đo đạc địa chính chính xác là yếu tố quan trọng nhất giúp xác định ranh giới thật sự của từng thửa đất.

Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp đất đai

Nguyên nhân	Mô tả chi tiết
📏 Sai lệch khi đo đạc cũ	Sử dụng phương pháp thủ công hoặc bản đồ cũ không chính xác.
🧭 Không có mốc giới rõ ràng	Các hộ dân chỉ ranh giới bằng lời nói, cây cối, hoặc tường rào.
📜 Chưa cập nhật bản đồ địa chính	Thửa đất chưa được đo theo hệ tọa độ VN-2000 mới nhất.
🏠 Mở rộng, xây dựng sai ranh	Khi xây hàng rào, nhà ở lấn sang phần đất liền kề.
👥 Thừa kế và mua bán đất không rõ nguồn gốc	Giấy tờ thiếu thông tin, hoặc có sự chồng chéo giữa các chủ cũ.

Vai trò của đo đạc trong giải quyết tranh chấp đất đai

Trong mọi vụ tranh chấp, đo đạc địa chính là bước đầu tiên và bắt buộc để có cơ sở xác định ranh giới pháp lý của từng bên.

✅ Cung cấp bằng chứng pháp lý – Bản vẽ trích đo thể hiện rõ tọa độ, diện tích, mốc giới.
✅ So sánh với hồ sơ gốc – Giúp phát hiện sai lệch giữa thực tế và giấy chứng nhận.
✅ Hỗ trợ hòa giải – Giúp các bên nhìn thấy ranh giới thật trên bản đồ, từ đó dễ thống nhất.
✅ Làm căn cứ pháp luật – Dữ liệu đo đạc có thể nộp cho Tòa án hoặc Phòng TN&MT khi cần thiết.

Công nghệ GPS RTK, GNSS và máy toàn đạc điện tử giúp kết quả đo đạt độ chính xác cao, sai số chỉ vài centimet, ngay cả trong khu dân cư hoặc khu vực có nhiều vật cản.

Quy trình chuẩn để giải quyết tranh chấp đất đai bằng thuê đơn vị đo đạc

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và khảo sát thực địa

Kỹ sư đo đạc đến hiện trường để nghe các bên trình bày ranh giới, mốc giới ban đầu và quan sát thực tế vị trí tranh chấp.

Bước 2: Tiến hành đo đạc địa chính

Dùng thiết bị GPS RTK hai tần số để xác định tọa độ chính xác của từng mốc ranh.
Dữ liệu được thu thập theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000.

Bước 3: Xử lý số liệu và lập bản vẽ trích đo

Phần mềm chuyên dụng (AutoCAD Civil 3D, MicroStation, hoặc Gcadas) được sử dụng để xử lý dữ liệu và lập bản đồ hiện trạng đất tranh chấp.

Bước 4: Tổ chức hòa giải dựa trên bản đồ

Các bên được xem bản vẽ, đối chiếu diện tích thực tế.
Hòa giải có thể do tổ trưởng khu phố hoặc UBND xã/phường chủ trì.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý

Nếu hai bên thống nhất, hồ sơ đo đạc sẽ được dùng để điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Nếu không thống nhất, hồ sơ sẽ là chứng cứ khi đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền.

Hòa giải – Bước quan trọng trước khi khởi kiện

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, trước khi khởi kiện ra Tòa án, mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải qua hòa giải tại UBND cấp xã.
Quá trình này giúp:

🕊️ Giảm mâu thuẫn, giữ tình làng nghĩa xóm.
⚖️ Tiết kiệm chi phí, thời gian so với kiện tụng.
📄 Có biên bản hòa giải làm cơ sở pháp lý tiếp theo nếu vụ việc phải đưa ra Tòa.

Hình ảnh minh họa trong bài cho thấy các hộ dân đang cùng nhau bàn bạc dựa trên dữ liệu đo đạc hiển thị trên máy tính – đây chính là ví dụ thực tế của hòa giải tại chỗ có căn cứ kỹ thuật rõ ràng.

Một số lưu ý khi giải quyết tranh chấp đất đai

✅ Luôn giữ bình tĩnh và hợp tác trong quá trình đo đạc, tránh xung đột.

✅ Không tự ý cắm mốc, dựng hàng rào khi chưa có kết quả chính thức.

✅ Yêu cầu đo đạc có chứng nhận hành nghề, bản đồ được lập đúng quy chuẩn kỹ thuật.

✅ Lưu trữ hồ sơ đo đạc, biên bản hòa giải cẩn thận để làm căn cứ sau này.

Câu hỏi thường gặp về giải quyết tranh chấp đất đai

1. Nếu hai bên không đồng ý với kết quả đo đạc thì sao?
→ Có thể yêu cầu đo lại bởi đơn vị khác hoặc cơ quan chuyên môn của Sở TN&MT.

2. Đo đạc có bắt buộc trong tranh chấp không?
→ Có. Đây là căn cứ kỹ thuật không thể thiếu để xác định ranh giới thật.

3. UBND xã có quyền phân xử tranh chấp đất không?
→ Không. UBND xã chỉ hòa giải, còn thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án.

4. Có thể tự thuê đơn vị đo đạc không?
→ Có. Kết quả sẽ được chấp nhận nếu hồ sơ đo đúng quy chuẩn VN-2000.

5. Nếu hòa giải không thành thì làm gì tiếp theo?
→ Hồ sơ sẽ được chuyển lên Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết theo quy định pháp luật.

Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Bắt Đầu Từ Sự Chính Xác

Trong mọi vụ tranh chấp, công tác đo đạc địa chính chính xác là nền tảng để xác định đúng – sai, đảm bảo công bằng và minh bạch cho các bên.
Khi kết hợp giữa kỹ thuật đo hiện đại và hòa giải trên tinh thần thiện chí, phần lớn các vụ việc có thể giải quyết ổn thỏa mà không cần kiện tụng.

Việc giải quyết tranh chấp đất đai không chỉ là vấn đề pháp lý, mà còn là giữ gìn tình cảm hàng xóm, cộng đồng, góp phần xây dựng xã hội văn minh, đồng thuận và bền vững.

Dịch vụ của chúng tôi

Đo đạc toàn bộ diện tích thửa đất, đo vẽ hiện trạng
Đo vẽ tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, kiểm tra thông tin quy hoạch
Đo vẽ xin cấp phép xây dựng, hoàn công
Đo đạc phân chia tài sản, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, vi bằng, thừa phát lại
Đo vẽ cắm cọc, đóng ranh, xác định ranh, hàng rào, tường vây, xây kè giữ đất
Đo đạc công trình, đo đạc địa hình
Đo đạc định vị công trình nhà xưởng, nhà cao tầng, giao thông;
Khảo sát địa hình các tỷ lệ, đo đạc GPS , truyền cao độ quốc gia;
Đo đạc thi công trắc đạc phần thô, hoàn thiện cho nhà cao tầng;
Quan trắc lún, nghiêng và chuyển vị các công trình xây dựng;
Thiết kế kiến trúc cảnh quan, nhà phố, biệt thự, sân vườn, hồ cá koi
Thi công xây dựng, thầu xây dựng
Cung cấp vật liệu xây dựng, gia công nội ngoại thất.
Giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ số 00694